让亲戚买的抵账房，十多年了手续不全怎么办

您提到让亲戚买的抵账房十多年手续不全，这种情况需结合具体问题针对性处理。以下为您分情况详细说明：
如果抵账房未办理更名手续，即房屋仍登记在原所有权人名下，您需先通过法律途径确认抵账协议效力，再依据判决要求原所有权人配合过户。若抵账房已完成更名但未办理产权过户，您需尽快联系房产管理部门，核实是否因材料缺失（如原房屋所有权证书、抵账协议等）导致手续停滞，及时补充材料后申请过户。如果房屋存在抵押、查封等权利限制，需先解决抵押解除或查封撤销问题，例如与抵押权人协商清偿债务以解除抵押，或通过诉讼确认查封错误并申请解封。
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针对您让亲戚买的抵账房十多年手续不全的问题，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》分析其法律适用。
该法第六十条明确规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。您让亲戚购买的抵账房，无论是否更名，只有依法办理产权过户登记，才能从法律上确认您亲戚对抵账房的所有权。若未办理过户，即使持有抵账协议，也仅能证明债权关系，无法对抗善意第三人对抵账房的权利主张。因此，您需尽快通过办理过户登记，使抵账房的所有权得到法律保护，否则可能因手续不全导致抵账房所有权争议。
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对于您让亲戚买的抵账房十多年手续不全的情况，以下是几点实用行动建议：
1、全面梳理现有材料：收集并整理与抵账房相关的所有文件，如抵账协议、付款凭证、与亲戚及原房主的沟通记录等，这些是证明抵账房来源及权利主张的基础证据。2、核实房屋权利状态：携带相关材料到当地房产管理部门查询抵账房的产权登记信息，确认是否存在抵押、查封、共有权纠纷等限制过户的情形，明确手续不全的具体原因。3、积极沟通相关方：与亲戚、原房主（或抵账方）进行沟通，了解手续办理停滞的原因，若因对方原因导致，可要求其配合提供材料或履行协助过户义务，必要时可通过书面函件留存沟通证据。4、咨询专业房产律师：让律师根据抵账房的具体情况，分析抵账协议的法律效力、过户障碍的解决途径，并制定个性化的维权方案，如协商、发律师函或提起诉讼。选择解决方案时，应重点考虑抵账房的权利限制情况、相关方的配合程度以及维权成本与收益的平衡。为了更高效地解决您亲戚抵账房的手续问题，建议您进一步向律师详细说明情况，获取专业指导。
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您让亲戚买的抵账房十多年手续不全，可能面临以下法律风险：
1、所有权争议风险：若原房主反悔或抵账协议存在瑕疵，可能引发抵账房所有权纠纷。例如，原房主以抵账协议是在胁迫或欺诈下签订为由主张协议无效，进而要求收回抵账房，而您亲戚因未办理过户，难以仅凭实际占有对抗原房主的所有权主张。2、经济损失风险：未及时办理过户可能导致抵账房无法正常交易或抵押，造成经济损失。比如，当您亲戚急需资金想出售抵账房时，因手续不全无法过户，导致交易失败，错失变现机会；或因房屋被原房主的债权人申请查封，最终被强制执行拍卖，您亲戚可能面临房财两空的局面。